湖南高星物流园

发 展 商：湖南中南鑫邦置业有限公司

总 建 面：200万平方米

商业面积：47万平方米（一、二期）

物业组合：商业、住宅、办公楼、仓储、物流

招售战绩：

2012年，4600亩，实际开发2300亩，完成项目一期1586套门面11.7亿元销售，销售率100%，招商率达98.5%。2014年启动二期，完成1916套门面18.3亿元销售，销售率100%，招商率达100% 。2017年启动三期仓储物流中心，实现销售率100%。

操盘简略：

2008年，湘旭鸿组织30余人的团队第一次调研，项目启动时机未到！2010年，湘旭鸿再次组织调研，项目入市时间仍然未到！2012年，湘旭鸿第三次启动项目调研，通过市调分析，此时长沙向西发展的大势初显，钢贸行业面临巨大机遇，矿通钢贸市场即将搬迁，项目入市的机会之窗悄然打开！

2012年2月8日，湘旭鸿120人的团队正式进驻高星。在策略上，确定了钢贸业态后，率先提出“长沙向西”的城市发展格局，以城市发展方向引领市场发展方向、重塑长沙钢贸市场新格局为策略核心，通过16篇专题产经报道的宣传造势，教育和引导消费者认知，使长沙向西的理念深入人心，在宣传造势上彰显了空中轰炸的巨大推力；在规划上，重构钢贸产业链诸要素，重点抓住市场普遍关心关注的产品型式、铁路专线、仓储加工物流专区、大客户专区、钢贸金融等关键要素。

在执行上，百人兵团打响了地面人海战役，通过8个月的资源调研，以强大的实战执行力，深度拜访客户超过5万人，掌握了巨量的有效客户资源。10月25日项目启动认购，短短19天时间，项目一期1586套门面全部售罄，完成11.7亿元的销售，完成招商率达98.5%，成为湖南商业地产史上的一个奇迹！

2014年高星启动二期，当时钢贸市场极度走弱，为规避风险，项目定位调整为建材五金业态，面对与湾田国际、金桥国际、高岭国际三大超级市场的激烈竞争，湘旭鸿团队再次深入市场调研，以建材五金商户的需求为切入口，率先启动30万方的仓库建设，并引进100家物流专线，最终引进10大商会进驻，完成二期1916套门面18.3亿元销售，销售率100%，招商率达100%。

2017年，高星启动三期仓储物流中心，湘旭鸿团队仅用短短5个月时间，完成12万平米仓库的销售，实现销售率100%。至此，高星一、二、三期取得了招商营销的全面胜利，并实现了市场的全面开业，千商汇聚，尽显繁荣！

一个4600亩的超大盘，因为湘旭鸿的成功操盘，让一片荒山变成了繁荣的市场，让湖南诞生了一个商业地产的标杆之作，更助力投资商和立东升集团更进一步，成为亚洲商业地产综合开发实力百强企业！

项目简介：

湖南高星物流园位于长沙湘江新区核心区望城经开区内，总控规面积4600亩，是经湖南省发改委批准立项的大型商贸物流项目，“省、市、区”三级政府重点建设项目，市政府指定商贸市场外迁承接地，致力于打造超大规模、一站式、现代化的装饰建材五金批零集散中心、中部钢铁物流枢纽中心和现代仓储物流加工中心。

项目占地2400亩，累计完成建筑面积73万方（其中市场区47万方，仓储区26万方），现累计投资超过40亿元，上缴税收3.61亿元，囊括钢材、陶瓷五金建材、仓储物流三大业态，规划年实现钢材吞吐量约1300万吨、交易额约700亿元，陶瓷五金建材预计年实现交易额约200亿元，打造中部地区规模超大、供应链完整、交易品种齐全、仓储物流配套服务完善、一站式购齐的全业态专业市场集群。